Entupimento em Apartamento, de quem é a responsabilidade?
Quando pensamos em entupimento em apartamento, logo vem em nossas mentes a pergunta, de quem é a responsabilidade, minha ou do Condomínio. Pergunta que muitas vezes vai parar no judiciário, na frente de um Juiz. Nesse pequeno artigo iremos descobrir.
Para que possamos responder a isso, temos que fazer algumas perguntas: Entupimento em Apartamento, de quem é a responsabilidade
⦁ Qual a parte do encanamento esta com problema de entupimento?
Pia, Ralo, Vaso Sanitário, tanque. Se a resposta for vaso sanitário, a responsabilidade é do morador do apartamento. Quando damos a descarga e a água sobe ao invés de ir embora, o problema esta na bacia.
Provavelmente alguma coisa caiu no vaso, então o problema é do morador.
Agora se o problema for de pia, ralo, tanque a pergunta será: O que esta acontecendo?
Por exemplo: Abro a torneira da minha pia e a água não desce, provavelmente o problema está no ramal da pia ou ate mesmo no sifão, problema do morador.
Entupimento em Apartamento, de quem é a responsabilidade Outro exemplo:
Não faço nada com a pia, não abro a torneira e a água esta subindo na cuba da minha pia, o problema é do Condomínio.
O mesmo vale para tubulação de tanque e de ralo.
Entupimento em Apartamento, de quem é a responsabilidade?
Em geral quando usamos algum aparelho sanitário e a água não vai embora, o problema é nosso ou melhor do morador, agora se não estamos usando nada e de repente começa a voltar a água de algum aparelho sanitário, o problema é do prédio.
Vamos entender melhor, aprendendo um teste infalível:
Para esse teste você precisara somente de um vizinho que more acima de seu apartamento, pode ser o imediatamente de cima de você ou qualquer um que estiver acima do seu.
Você vai pedir para ele soltar a água do aparelho sanitário que está entupido em seu apartamento.
Exemplo: Se for a pia, abrir a torneira da pia, se for o ralo jogar água no ralo.
Se essa água que foi derramada no apartamento do seu vizinho sair no seu apartamento, o problema é do prédio, se não sair o problema é seu. Simples assim.
Vamos ser um pouco mais didáticos sobre Entupimento em Apartamento, de quem é a responsabilidade:
Existe em um prédio a tubulação geral que tem a contribuição de todos os apartamentos, o qual chamamos de coluna ou prumada,tubo de queda, esse encanamento vem desde o ultimo andar até a garagem, passando por todos os apartamentos.
Para ficar mais fácil, vamos fazer uma comparação com a tubulação da rua e de nossas casas:
Quando ocorre um problema de entupimento em nossas casas, coremos para contratar uma empresa desentupidora, essa empresa irá realizar o trabalho no nosso encanamento, problema resolvido.
Agora se a empresa desentupidora não conseguir resolver o problema e disser que o problema esta na rua, então a responsabilidade é da Sabesp ou da empresa responsável.
A mesma coisa acontece em condomínios, muitas vezes os moradores, por não terem conhecimento, vão logo chamando uma desentupidora, achando que o problema é em seu apartamento.
Existem aqueles moradores que sabem que o problema é de seu apartamento mas ficam tentando colocar a culpa no prédio.
Existem Condomínios que fazem contratos com empresas desentupidoras para a realização de desentupimento nas áreas comuns, também existem aqueles que fazem o contrato de desentupimento que contemplam tanto as áreas comuns quanto os ramais dos apartamentos.
Já outros preferem chamar uma desentupidora somente quando o problema acontece.
Espero ter ajudado nessa questão de quem é o responsável por problema de entupimento em apartamento, problema esse que gera muitos conflitos entre moradores e condomínios.
Colaboração:
Alexandre Franchin
Especialista em Hidraulica.
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